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cercanas de palma es la regin al este de palma con zonas residenciales como baha grande, baha azul, tolleric y sa torre. - costa sur de mallorca abarca la regin alrededor de la magnfica playa de es trenc y los lugares de sa rpita, cala pi y colonia sant jordi. - costa sureste a la que pertenece la zona sur de la costa oriental con lugares conocidos como cala d`or, porto petro, cala murada, calas de mallorca y porto cristo. - centro con lugares conocidos como algaida, inca, la ciudad de binisalem, famosa por sus vinos, o la antigua sede real de sineu. consejos importantes que debera tener en cuenta al comprar un inmueble en mallorca 1) antes de firmar el contrato: a) asegrese de la titularidad del inmueble viendo la escritura pblica o una nota informativa simple del registro de la propiedad. en la nota registral puede verificar tambin quin es el titular inscrito y cul es la situacin de cargas o de derechos de terceros. al comprar fincas edificadas compruebe si el edificio est inscrito en el registro de la propiedad. b) exija un justificante sobre el pago del impuesto sobre bienes inmuebles (ibi) ya que el inmueble est afecto a este impuesto y la afeccin es transmitida a usted mediante la compra. c) pida informacin sobre el importe del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. d) asegrese de que el propietario posee un contrato de suministro de electricidad con gesa. para ello, lo mejor es que vea una factura reciente. es conveniente mencionar al respecto que gesa no firma contratos de suministro para edificios construidos ilegalmente. esta situacin no cambia por el mero hecho de cambio de titularidad del inmueble. 2) contrato privado de compraventa o de reserva a) la propiedad de un inmueble en mallorca puede ser transmitida por la formalizacin de un contrato privado de compraventa sin que sea necesaria una escritura pblica. ello significa que en caso de incumplimiento, el comprador o el vendedor pueden reclamar sus derechos por via judicial y exigir indemnizacin. la propiedad slo puede ser acreditada ante terceros mediante la inscripcin en el registro de la propiedad. por ello se recomienda encarecidamente el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa para la compra de un inmueble en mallorca. la formalizacin de un contrato privado de compraventa o de opcin de compra conlleva el pago de una entrada del 10% del precio de la compraventa pactado y se recomienda hacerlo slo cuando por cualquier razn vaya a transcurrir un largo periodo de tiempo entre la intencin de compra y la escritura notarial, o cuando el comprador d gran importancia a un compromiso vinculante del vendedor. ste est entonces obligado por la ley (cdigo civil) a devolver al comprador en caso de incumplimiento del contrato la cantidad duplicada percibida, es decir el 20%. en caso de que sea el comprador quien no cumpla el contrato, ste pierde la cantidad pagada del 10% por concepto de entrada. la forma habitual de superar el plazo de tiempo despus de haber tomado la decisin de comprar un inmueble en mallorca y la firma de la escritura ante notario es la formalizacin de un contrato privado de reserva . por lo general, el coste de la reserva suele ser del 3%, importe que el comprador pierde en caso de que no se firme la escritura notarial por razones imputables a l. 3) escritura pblica de compraventa el contrato de compraventa de un inmueble en mallorca otorgado ante un notario es imprescindible para la inscripcin en el registro de la propiedad. el notario pide con anterioridad un extracto registral del inmueble para comprobar si el vendedor est inscrito como titular. posteriormente remite todos los datos esenciales de la escritura de compraventa al registro, lo que conlleva un bloqueo de posibles inscripciones. esto significa que de haberse otorgado otras escrituras de compraventa para este inmueble al mismo tiempo o posteriormente, su inscripcin es imposible. debido a este mtodo sencillo pero eficaz no es necesaria la apertura de una cuenta fiduciaria notarial y el comprador paga al vendedor el precio de compra inmediatamente al firmar la escritura. 4) costes relacionados con la compra de un inmueble en mallorca costes para el comprador porcentuales al precio de compraventa: - a) 7% de impuesto de adquisicin sobre el precio de compraventa inscrito para viviendas como casas, chalets, pisos o fincas. este impuesto no es otro que el iva y sustituye aqu al impuesto de transmisiones de inmuebles. este impuesto se aplica tambin a fincas no construidas slo en el caso de existir una licencia vlida de construccin. es preciso tambin otorgar junto con la escritura de compraventa otra escritura de declaracin de obra nueva en construccin, para que el inmueble sea inscrito en el registro. la posterior finalizacin de obra tambin se confirmar mediante escritura notarial. los terrenos sin edificacin que no poseen an la licencia de construccin estn sujetos a un impuesto del 16% . las autoridades han tomado esta medida para restar atractivo a las especulaciones con terrenos aptos para la construccin. b) 3% de costes de adquisicin (aproximadamente) sobre el precio de compra inscrito. en ello van incluido los costes de la notara, de la inscripcin en el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurdicos documentados, gastos de gestora, etc. las diferentes posiciones se deducen en parte de listados de tarifas por lo que es difcil fijar con exactitud su cuanta. el porcentaje indicado es por lo general el importe ms elevado. c) plusvala es un impuesto municipal establecido por el ayuntamiento sobre un porcentaje del valor catastral del inmueble y suele ser por lo general muy bajo comparndolo con el valor de mercado. la plusvala va a cargo del vendedor. lver a in concepciones azur s.l. avenida miramar, 68 e-07639 sa rpita / mallorca links: hoteles en espa a

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Domain Name: INMOBILIARIAS-MALLORCA.NET
Registry Domain ID: 135593611_DOMAIN_NET-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.psi-usa.info
Registrar URL: http://www.psi-usa.info
Updated Date: 2017-04-26T14:27:43Z
Creation Date: 2004-11-22T14:25:45Z
Registry Expiry Date: 2018-11-22T14:25:45Z
Registrar: PSI-USA, Inc. dba Domain Robot
Registrar IANA ID: 151
Registrar Abuse Contact Email: domain-abuse@psi-usa.info
Registrar Abuse Contact Phone: +49.94159559482
Domain Status: clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
Name Server: DNS01.IMMOPROFESSIONAL.DE
Name Server: DNS02.IMMOPROFESSIONAL.DE
Name Server: DNS03.IMMOPROFESSIONAL.DE
Name Server: DNS04.IMMOPROFESSIONAL.DE
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2017-08-06T01:44:26Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp

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  REGISTRAR PSI-USA, Inc. dba Domain Robot

SERVERS

  SERVER net.whois-servers.net

  ARGS domain =inmobiliarias-mallorca.net

  PORT 43

  TYPE domain
RegrInfo
DOMAIN

  NAME inmobiliarias-mallorca.net

  CHANGED 2017-04-26

  CREATED 2004-11-22

STATUS
clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited

NSERVER

  DNS01.IMMOPROFESSIONAL.DE 62.116.159.87

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